1619/5343, Praxis, in 1040 Wien

Barrierefreies Geschäftslokal / Zahnarztpraxis mit top Anbindung

  • 01 Behandlungszimmer 1
  • 02 Behandlungszimmer 1
  • 03 Behandlungszimmer 2
  • 04 Behandlungszimmer 2
  • 05a Grundriss Wohnbereich
  • 05b Grundriss Keller
  • #remaxrealexperts-sicherverkaufen
  • 06 barrierefrei
  • 07 Empfang
  • 08 Nebenraum
  • 09 Sanitär
  • 10 Sanitär
  • 11 Untergeschoß
  • 12 U-Bahn Station
  • 12 Untergeschoß
  • 13 Umgebung
  • 13 Untergeschoß
  • 14 Untergeschoß
  • 15 Sanitär
  • Lageplan
  • R0011311
  • R0011312
  • R0011314
  • R0011298
  • R0011301
  • R0011303
  • R0011305
  • R0011306
  • R0011308
  • R0011309
Nähe:HauptbahnhofOrt:Wien
Flächen:
Nutzfläche97  m²
Preise:
Kaufpreis€ 365.000,-Ertrag% 6,58Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 417,84
Detaildaten:
Baujahrca. 1953VerfügbarkurzfristigZimmer3WC2HeizungETAGEHeizungsartGasHeizwärmebedarf101  kWh/m²Klasse HWBC
Ansprechpartner:

Hubert Koller, akad. IM

Fa. Immobilien lifetime GmbH


RE/MAX Real Experts
Gentzgasse 13/1
1180 Wien


Version 1) Ankauf für Eigennutzung als Zahnarztpraxis, Geschäftslokal od. ähnliches

Version 2) Ankauf als Anleger mit bestehendem Mietvertrag einer Zahnarztpraxis

1) Sie kaufen ein Geschäftslokal mit top Erreichbarkeit direkt beim Südtiroler Platz / Hauptbahnhof und betreiben dort Ihr Geschäft / Praxis etc.

2) Sie kaufen das Geschäftslokal mit einem bestehenden Mietvertrag einer Zahnarztpraxis, wobei der Mieter eine Weitergabe seines unbefristeten Mietvertrages anstrebt. Die jährlichen Mieteinnahmen netto betragen EUR 24.000,- was eine Rendite von 6,6 % bedeutet. Nähere Infos zum Mietvertrag gerne auf Anfrage.

Das barrierefreie Geschäftslokal/Praxis wurde hochwertig saniert, und als Zahnarztpraxis ausgestattet.
Es liegt im Erdgeschoss eines ca. 1953 erbauten Hauses mit repräsentativen Auslagefenstern.

Größe ca. 97 m²
•Wartezimmer mit Rezeption,
•2 Behandlungsräume,
•RTG Raum,
•Aufbereitungsraum,
•Bad mit Toilette,
•Kunden/ Patienten WC,
•kleine Küche und ein
•Magazin mit 2 Lagerräumen

Neu saniert wurden vor ca. 2 Jahren: Elektroleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Auslage, Granit Böden und Wände, Überwachungssystem etc.

Ihre Kunden erreichen Sie perfekt durch die direkte Lage am Südtiroler Platz / Hauptbahnhof mit den zahlreichen Nah- und Fernverkehrszügen, Straßenbahn und Busanbindung.

Kaufpreis: EUR 365.000,-
Betriebskosten: EUR 417,84,- (inkl. USt.)
Rep.RL: EUR 248,28
Nettoertrag (p. Monat): EUR 2.000,-
Nettoertrag (p. Jahr): EUR 24.000,- entspricht ca. 6,6 % Rendite
Nachmieter wird derzeit gesucht!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Flächen:
Nutzfläche97  m²
Preise:
Kaufpreis€ 365.000,-Ertrag% 6,58Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 417,84
Detaildaten:
Baujahrca. 1953VerfügbarkurzfristigZimmer3WC2HeizungETAGEHeizungsartGasHeizwärmebedarf101  kWh/m²Klasse HWBC