1619/5548, Einfamilienhaus/Villa, in 1210 Wien

Modernisiertes Haus in ruhiger Wohnlage und U-Bahn Nähe!

  • 01 Wohnzimmer
  • 02 Schlafzimmer EG
  • 03 Schlafzimmer OG
  • 04 Schlafzimmer OG
  • 05 Grundriss EG
  • 06 Grundriss OG
  • 07 Grundriss KG
  • #remaxrealexperts-sicherverkaufen
  • 09 Kinderzimmer 1
  • 10 Kinderzimmer 2
  • 11 Kabinett
  • 12 Küche
  • 13 Badezimmer EG
  • 14 Badezimmer OG
  • 15 Keller
  • 16 Straße
  • 17 Schule
  • 18 Busstation
  • 19 Ubahnstation
  • 20 SBahngleise
  • 21 Lageplan
Nähe:U1 Leopoldau / GroßfeldsiedlungOrt:Wien
Flächen:
Grundstücksfläche230  m²Wohnfläche118  m²Nutzfläche159,4  m²Balkon3,7  m²Terrasse12,5  m²Keller28  m²
Preise:
Kaufpreis€ 480.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 36,-
Detaildaten:
MöbliertTEILVerfügbarnach VereinbarungZimmer4.5Badezimmer2WC2HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf84  kWh/m²Klasse HWBCTerrasse1Autostellpl.1
RE/MAX Real Experts
Immobilien lifetime GmbH
Gentzgasse 13/1
1180 Wien


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Verkauft wird ein modernisiertes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend nahe der U1 Leopoldau


Hausbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2011 von Grund auf neu saniert und 2018 noch mit neuen Fenstern, Außenjalousien, einer Terrasse, asphaltiertem Stellplatz und einer neuen Fassade ausgestattet!
Sie finden hier praktisch ein neues Haus vor.
2011 wurde folgendes neu gemacht:
Umbau Wohnzimmer, neue Türen, neue Böden, Fassadendämmung, neues Bad, neues WC, neue Stromleitungen, neue Heizung, neue Wasserleitungen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschoße und beinhaltet im EG: Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Bad 1 mit WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse.
Im OG befinden sich: 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit WC und 1 Kabinett. Von einem Schlafzimmer gibt es einen Ausgang zum Süd-Balkon.

Im Außenbereich wurde die Zufahrt und der zum Haus gehörende Autoabstellplatz im Dez. 2018 neu asphaltiert.

Das ursprüngliche Grundstück wurde mit einem gekuppelt bebauten Nachbargebäude bebaut (2 Wohneinheiten). Daher ergibt sich auch die entsprechende Grundstücksgröße.
Es wurde Wohnungseigentum begründet und der entsprechende Vertrag liegt vor.

Kurzfassung:
Haus mit moderner Erscheinung und Haustechnik
4 Zimmer und 1 Kabinett
öffentlich sehr gut erreichbar
ruhiges Wohngebiet
Auto-Stellplatz
Garten
Terrasse und Balkon
ohne Sanierungsaufwand bezugsfertig!

Umgebung und öffentliche Anbindung
Die U1 Leopoldau und die S-Bahn sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Busstation 32A Kainachgasse ist nur ca. 350 Meter entfernt.
Weiters gibt es Gasthäuser und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, auch Parks zur Erholung sind schnell zu erreichen.
Rund um die nahe gelegene Großfeldsiedlung gibt es dann mehrere Geschäfte und auch das Einkaufszentrum Gerasdorf ist für größere Einkäufe mit dem Auto in nur ca. 6 Minuten erreichbar.
Für junge Familien zudem interessant ist mit Sicherheit das Angebot an Kindergärten und Schulen.


Daten zum Haus
Wohnzimmer:32,98 m²
Schlafzimmer 1 EG: 12,40 m²
Schlafzimmer 2 OG: 17,77 m²
Kinderzimmer OG: 20,67 m²
Kabinett: 7,80 m²
Küche: 6,01 m²
Terrasse: 12,51 m²
Flur: 4,03 m²
Badezimmer EG: 3,84 m²
Badezimmer OG: 10,14 m²
Balkon: 3,70 m²
Keller: Raum 1 13,04 m²
Raum 2 14,55 m²

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Flächen:
Grundstücksfläche230  m²Wohnfläche118  m²Nutzfläche159,4  m²Balkon3,7  m²Terrasse12,5  m²Keller28  m²
Preise:
Kaufpreis€ 480.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 36,-
Detaildaten:
MöbliertTEILVerfügbarnach VereinbarungZimmer4.5Badezimmer2WC2HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf84  kWh/m²Klasse HWBCTerrasse1Autostellpl.1